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談城鎮化：房企是重要實施力量
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07381998485.shtml
首創劉曉光新國五條很犀利 樓市春天裡有冬天
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對於房企在城鎮化中的作用，劉曉光表示，房企是重要的實施力量，同時也是受益者。"城鎮化將推動大城市群、大都市圈、中小城市、中小城鎮的出現。那麼它的實施主體是誰？是政府和企業。凡是涉及到建築形態的，肯定有地產商參與。這涉及到商業地產、旅遊地產、物流地產、工業地產的開發，也涉及到大量住宅的開發。"他說。
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(胡可璐)
新一輪城鎮化進程引而待發。劉曉光認為，此輪城鎮化關系到"中國夢"的實現，是中國社會從二元社會向一元社會轉型的重要引擎。城鎮化過程中，中國地產業也將進入一個新階段。
對於新出臺的國五條，劉曉光有自己的看法。"是調控十年來比較'犀利'的一次，一是顯示政府的調控決心，二是可能會改變房地產市場未來的預期"，劉曉光說，國五條對當前房價上漲有抑制作用，但無論是增稅、限購還是提高二套房資金成本，還是在抑制需求。下一步應該從改善市場供求、增加市場供給的思路來考慮。
十年前，劉曉光領導的首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)) 在香港成功上市，而房地產也經歷瞭最為嚴厲的調控期。談到十年調控，他頗有感觸。他說，宏觀調控總的目標是將房價控制在合理范圍內，這對抑制房價有很大作用。但劉曉光也強調，十年間，市場因此變得波動較大，時而"春天"，時而"冬天"。"這可能與我們的土地制度、稅收制度、資金供應情況有關。地價、資金成本、稅費、人工，這些要素變動很大，房價也會變動。"
劉曉光預測，2012年是"春天裡有冬天"，去年10月份的看法是房價不會出現大起大落，呈現穩定上升的曲線，市場的基本面好於今年，但宏觀調控的措施還會持續。不過現在國五條出臺後，還要看細則落地版實施的情況。一線城市房價或穩重有升，二三線城市有的可能穩中有升，有的可能略有下降。這種情況下，地產商應該自律，適應宏觀調控的環境，在穩定房價上做出一定貢獻。(胡可璐)
對於城鎮化與房價之間的邏輯關系，劉曉光表示應區別高雄房屋信貸轉貸貸款全省皆可處理信用貸款借貸的條件看待。從長期來看，特大城市周邊城鎮的房價仍將上漲，中等城市周邊的小城鎮，房價不會有太大漲幅。新出現的小城鎮，價值比原來要提升。"基礎設施投資、產業投資、服務功能投資、住宅投資將付出巨大成本，那麼房價自然會比原來高。"
日前，劉曉光在接受新華網記者獨傢專訪時表示，2013年房地產業可能迎來春天，但是也可能有冬天。他認為，未來房價走勢要看國五條細則的落地情況，各地方政府在執行中可能出現區域性差異，就地產商而言，要適應宏觀調控的環境。
內容來自sina新聞
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