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前三季度拿地少瞭 房價會怎樣？
房貸新政發佈後至今，大連土地市場還沒有地塊交易，但從前3個季度來看，屢現疲新竹汽車貸款泰山信貸借款個人信貸條件免費諮詢汽車貸款態。其中，上半年大連土地成交面積遠不及此前6年土地成交面積的平均水平，而 第3個季度，西崗區五四路南、新開路東、高爾基路北的地塊底價成交，以及隨後甘井子區大連灣街道前關村、甘井子區張前路西側以及甘井子區金龍路東側，黃山 路南側等地塊的交易表現平平，多底價成交，令人矚目的核心地塊，中山區榮民街、學士街、新柳街、育才街圍合地塊的流拍，給土地市場帶來瞭一絲寒意。
房貸新政的發佈，在業界看來，理論上講，會打破樓市的平靜。但現實卻是，樓市波瀾不驚。從"十一"長假期間的成交量來看，大連沒有成交量爆棚，反而顯得有些 冷清，而在秋季房交會上，房企對房價遮遮掩掩，購房者欲買還休，總之從"十一"長假到秋季房交會，購房者和房企之間的試探成瞭主旋律，雙方都希望對方先給 出反應，並以此作為判斷，制定自己的計劃。然而，市場的平靜卻讓雙方難免感到失望。
對於短期土地市場和房價，有業內人士指出，隨著年底還貸、銷售目標完成的時 間節點的到來，部分房企將會承受來自於銷售業績以及資金層面的較大壓力，進而對房價的波動也將持有謹慎態度，當然也不排除有房企進行小范圍局部調價，比如 優惠力度減輕或者減少特價房。在土地市場方面，房企也會考慮年末將至的種種因素，預計今年土地市場難以快速升溫。
從土地市場找答案
內容來自北斗鎮農地貸款率利最低銀行sina新聞
前三季度土地市場現疲態
此時，一些業內人士開始關註起樓市的上遊市場--土地市場的變化。根據以往的經驗，當土地市場火爆、高價地頻出的時候，未來房價很可能快速上漲。但大連的土地市場情況卻並非如此。
淡 市下，受資金和未來市場預期等因素影響，開發商拿地謹慎。這是業界的普遍看法。有分析人士認為，由於商品房市場銷售壓力巨大，一些企業在資金壓力下已無力 購地，而部分實力較為雄厚的企業則等待更好的購地時機。即使第4季度房企開始拿地，也難以大幅提升今年的土地成交量。
不排除有房企進行小范圍局部調價
按 照經濟學原理，供應量少瞭，如果需求量持續存在，則價格會上漲。大連今年土地市場的低迷是不是會為樓市帶來房價上揚？這一困惑讓業界回答起來也頗感吃力。 有業內人士認為，實際上土地市場與樓市相互作用，土地市場低迷，樓市供應量不足，樓市會出現供大於求，但是就目前的情況來看，僅以土地市場情況推斷房價顯 得有些武斷。因為，還有積壓的存量，這個業界無法忽視的因素。也就是說，雖然房企拿地少瞭，但是市場中的待售房子依然不少。但也有分析人士指出，如果土地 市場的狀態持續發展下去，可能會在未來對樓市造成影響。
央行和銀監會出臺的房貸新政，讓樓市罩上瞭一層迷霧，房價走勢成瞭秋季房交會上樓市各方極力探尋答案的核心，昨日，房交會落下瞭帷幕，但對於購房 者而言，報價變化不大的房交會似乎並沒有給出具有強烈指向性的答案。此時，業內不少人正在回顧今年的土地市場，以期從中找到樓市信號。如有購房問題可咨詢400-606-6969
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/07412943117.shtml
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