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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
但實際上無論從保證孩子入學還是投資角度看，都是有風險的。不要過度放大"學區"意義。業內人士表示，未來入學政策有可能調整，一旦學區房失去保障入學的價值，跌價必定也是瘋狂的。當前"學區房"價格存在人為炒作的情況，沖著"學區房"去的購買者需謹慎。文/記者 易朵
借殼學區房 中介炒四合院
"這房子是挺貴的，但你要是跟周邊的房子有個對比，它的條件擺著呢，高價也不奇怪瞭。"該中介的一名店長說，"我在這個片區幹瞭兩年瞭，沒出過完整的四合院。" 由於業主急用錢，業主對房源條件有信心，價格預期高，才報出"天價"。
小學招生、中考接踵而至，孩子的教育永遠是傢庭關註的核心問題。對於傢長來說，"絕不能讓孩子輸在起跑線上"，似乎學區房正在成為一部分傢庭的"必需品"。於是部分投資者和房產中介，利用傢長"擇校大戰"心理，將就讀名校作為營銷噱頭，拼命抬高"學區房"售價，營造"一房難求"的氛圍。
高雄借款信貸年息五股區信貸 調查 借名校學區炒 中介意在吸客
曝料：四合院學區房400平方米報價1.3億
"你以為18萬一平方米的學區房就是最貴的？景山東街400平方米的學區房，報價1.3億，合32.5萬一平方米！"昨天，"天價房"在貼吧、論壇、微博上"炸開瞭鍋"。
業內人士表示，影響房價的因素有很多，個別脫離市場正常價位的房源，對市場的影響微乎其微，但如果中介借"學區房"等概念炒作，將個別現象放大，很大程度上會對購房者產生誤導，形成市場不穩定因素。
別拿"學區"當噱頭
業內說
"32.5萬一平方米！學區房這是要逆天嗎？"繼西城出現一套單價達18萬元、總價3300萬元"天價房"後，昨天網上又曝出一套位於景山東街、總價達1.3億元的房子，而這套房被扣上瞭"學區房之王"的帽子，一時間在微博上"炸開瞭鍋"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/15042259185.shtml
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網曝景山東街一套二手房32.5萬/平方米 記者發現投資客問得多 中介拿名校當噱頭--
中介說
總價1.3億，據房源中介經紀人介紹，想看房子至少得有5000萬元起步的存款證明，否則談都別談。總價之高，讓這套房子看起來遙不可及。誰買得起這房子？有人看嗎？
"昨兒還有人打電話說要約看房呢，說是要做什麼會所用的。" 價格再高，還是有人過問，負責該房源的業務員小孫向記者證實，房源掛出不到一個月，原本以為價高得離譜沒人理，現在看來比預期好，問的人不少，盡管有"起步價"的要求，但還是有人約看房。
記者搜索發現，在這套房周邊出售的房源本身就不多，景山東街包括這套房子在內，僅四套正在出售的二手房。另外三套均是大雜院其中的一間出售，每平方米價格在14萬左右。而周邊也未出現有完整四合院格局出售的房源信息。
小孫稱，打電話來問的以北京本地居民和投資需求的人為主，大都是以投資為目的，而真正能來看房的沒有幾個。
圖片除瞭房源信息，還附瞭一張"網傳北京最新小學名校排名"的表格，實驗二小排名第一，呼應此套房"天價"的原因。
買瞭這套房子就能上實驗二小？難道靠著名校就能報出"天價"？
學區概念被放大
記者調查發現，這套房子是一套400平方米的四合院，所屬學區對應的隻是普通小學，並非網傳的實驗二小，其高價也和學區無關。
將誤導購房者
"二手房報價完全隨著業主報，他要覺得這房子值這麼多錢，就報這麼多，高得離譜也隻屬於個別現象。"一位資深業內人士說，"可能是學區房太敏感瞭，它挨著最難進的小學，所以被放大。"
每平32.5萬二手房調查中介借殼學區房炒四合院
天天快評
為何如此高價？微博上的消息稱"就因為它能上'北京最牛小學'實驗二小"。
記者查看微博發出的圖片得知，引起關註的這套被稱為"學區房之王"的二手房在東城區景山東街，位於景山公園東門附近。這是一套面積400平方米的5室兩廳的四合院，單價每平方米達32.5萬元。
內容來自sina新聞
中介員說，離這套房最近的小學是實驗二小。但實驗二小對應的是文昌胡同、文華胡同，和這套房子沒有關系。這套房對應的隻是一所屬於非重點類別的小學。而發佈的另一套文昌胡同的學區房，均價在20萬左右。
記者走訪發現，該房源開"天價"，為瞭吸引客戶，不乏中介借"學區"發揮。記者來到掛出該套房的中介。在其房源網站上，按房源特色搜索選擇"學新莊信貸借款信貸增貸率信貸年息區房"，該房源信息位列其中。
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