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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  教育部門：學校差距沒想象那麼大

  據悉，該新政策將於2014年開始執行，2013年6月1日前，已持有房地產權證，或已繳納首期款並簽訂購房合同的，則按原政策執行。

  對於出臺這樣的限制規定，市教育局醞釀已久。近年來，在受傢長青睞的部分學區裡，建設大量小戶型房屋的住宅小區有所增加，二手房的轉手速度變快，不少原本不屬於某些學區的學生湧入，造成部分學校壓力過大。

信貸台南六甲信貸珠江將出臺新政策 小戶型和二手房學區學位受限

  住建部門對開發商建設住宅小區套數進行批準時，是否會根據學位配套來考慮？市住房和城鄉規劃建設局建設工程規劃管理科一位王姓科員告訴記者，開發商在小區內建設住房的套數主要看其獲批的地塊面積大小，隻要不超出住建部門對密度和安全的規定即可。而住宅小區內小戶型房屋數目的比例，目前隻有新"國五條"有相關規定，並且不是限制，而是規定90平方米以下房屋要占到40%以上。這位科員表示，開發商建設小戶型數目的多少，是市場行為。

  出臺原因 二手房轉手太快 學校"冷熱不均"

  同一行政區內二套房以上，按50平方米以上房產安排；學區房原業主子女在讀非畢業班時，新業主子女不獲安排該學區。

  而在二手房產方面，所持二手房產原業主已有子女在對應學區就讀小學1-5年級或者初中1-2年級的，不再按該房產學區安排學位，由教育行政部門統籌安排其他學校就讀(2013年6月1日前，已持有《房地產權證》或已繳納首期款並簽訂購房合同的除外)；所持二手房產原業主無子女在對應學區就讀的，按該房產學區安排學位。

  王文旭認為，新政主要影響的是開發商，他們會因應對政策而對戶型的設計作出改動，增加大戶型，但從另一方面看，開發商也可能會抓住"50平方米"的限制，多設計50平方米的戶型。新政實施之初的兩三個月，現有的"學區房"或會有所降價，但長遠來說影響不大。

  新政是否對學區房銷售產生影響？珠海市世華房地產代理有限公司總經理王文旭認為，新政對業內帶來的影響不會太大。

  說法

  記者從市教育局獲悉，近日，該局將正式出臺一份關於珠海市義務教育階段招生有關工作的通知，對小戶型房產及二手房產的學位安排作出相應限制。

  在市教育局的實地調研中，符合我市傢長心理期待的數所市區初中、小學的周邊，甚至出現瞭一棟樓有700多戶，或是利用廢棄廠房改造出每間僅20多平方米的房屋，同時，在部分學區內的房屋價格畸高，上世紀80年代的房子甚至比其他區域的新房價格更高。

  對於社會上對我市現有學校教學水平不一的觀點，市教育局相關人士表示，從教育部門對各校的評估來看，由於歷史原因，教學水平確實存在差距，但並沒有傢長們想象的那麼大，全市各校也都有一定數目的"名教師"。為瞭促進各校教學水平能有同等的提升，市教育局安排瞭不少教師進行校際交流，比如將紫荊中學一名副校長調派至橫琴一中任職。

  "某些'傢長心目中比較好的學校'，近年來嚴重超班，每個班級都有五六十人，連學生做課間操都要分批進行，相反，一些市區裡地理位置較為偏僻，或者西區的學校，卻生源不足，這對教育資源形成瞭浪費。"市教育局相關人士告訴記者。

  新政預留"轉手"時間

  對於擁有"學區房"的傢長們，新政也留出瞭一定的"轉手"時間。新政規定，原業主子女是小學1-5年級或者初中1-2年級在讀的，新業主不獲安排該學區學位，這意味著，在原業主子女就讀小學6年級或初中3年級時，該套房產的新業主子女可獲安排該學區學位。據解釋，這是預留瞭一年的時間，給當初購買"學區房"的傢長"轉手"，以減輕這部分傢長的壓力。

  據市教育局相關人士介紹， 此次出臺的政策，借鑒瞭國內一些城市的做法，如廣州市越秀區早於2008年便實施瞭類似的對二手房學位安排的限制。我市實施時，對學生及法定監護人擁有房產的信息，教育部門將通過房管部門查詢核實。

  市民購"學區房"，是為瞭讓孩子入讀教學水平較高的學校。新政出臺，可能會引起一些傢長的反對聲音，對此，市教育局相關人士表示，為瞭促進教育均衡，希望傢長們能夠理解。

  相關

  聲音

  根據住建部出臺的《城市居住區規劃設計規范》，每3000-5000戶應配套12-24個小學班級；每10000-16000戶應配套18-30個初中班級。按照這個規范，我市的學校原本的配置數量是相應符合的，但在老香洲的某所初中，現有班級數量竟高達36個。

內容來自sina新聞

  住建部門： 小戶型建多少暫無強制規定

  通知規定：如果學生及其法定監護人在珠海同一行政區內有二套以上全權房產的，按50平方米以上的房產學區安排學位；另外，如果持有的是二手房產，而原業主已有子女在對應學區就讀小學1-5年級或者初中1-2年級的，將無法按房產學區安排學位。

  房產中介： 新政對市場影響不大

  據悉，市教育局將於今年6月1日正式向各區教育局、社會事業局及市直屬各初中發佈該通知，並將於2014年招生時開始執行。

  新政規定，在小戶型房產方面，學生及其法定監護人在珠海同一行政區內有二套以上(含二套)全權房產的，按其建築面積在50平方米以上(含50平方米)的房產學區安排學位(2013年6月1日前，已持有《房地產權證》或已繳納首期款並簽訂購房合同的除外)；多套全權房產均在50平方米以上(含50平方米)的，按照"房戶一致"原則安排學位；隻有一套全權房產的，不論面積大小，按房產所在學區安排學位。

  原政

  如果監護人或兒童少年個人有房，在申請學位時須遵循"房戶一致"原則，也就新北市汽車貸款不還是說，需持有報名當年4月1日前、登記地址一致的《戶口簿》和《房地產權證》。對於房屋的戶型大小、二手房購置時間，均無明確規定。

  新政

  新政內容 小戶型和二手房學區學位受限制

  本版采寫：本報記者胡潔婷

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/18162721122.shtml

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