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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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  中國證券報:現在土地市場波動比較大,如何應對?融創是否會將重心向上海傾斜?

內容來自sina新聞

  政策終將回歸市場化

  中國證券報:去年融創與綠城合作成立上海融創綠城投資控股有限公司,未來融創會否繼續采用合作開發的模式?湖口鄉農地貸款

"北京地價太不理性瞭。"融創中國董事會主席孫宏斌在接受中國證券報記者專訪時表示,不相信北京的地產市場會一直漲下去。最近一年來,融創不斷在北京市場嘗試拿地,但一無斬獲。孫宏斌表示,今年融創的保守銷售目標是450億元,且"肯定能完成"。他還介紹,目前融創有100多億的現金流,但不會盲目追求規模的擴張,今後會將更多的資金投入上海和蘇錫常市場。

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  中國證券報:怎麼看待北京和上海區域這兩個重要市場的區別?

  中國證券報:融創的項目主要集中在京津和珠三角等區域,面對競爭壓力,會否考慮進行戰略調整?

  中國證券報:今年融創的銷售目標是多少?在現在市場條件下能否完成?

  孫宏斌:任何政策都會影響經濟和行業的發展,作為企業,無法改變政策,隻能去適應它。短期內房地產調控政策可能有非市場化的因素,也可能出現反復,這都可以理解。但從長期來看,房地產政策一定是市場化趨勢,這一點阻擋不瞭。

 不盲目追求規模

  中國證券報:怎麼看待未來的房地產調控政策走向?

  孫宏斌:我們沒有定銷售目標,如果要說的話,450億是比較保守的,任何情況我們今年都會完成的。因為上半年就已經銷售瞭200多個億,下半年還會有更多的項目投放。至於完成多少並不重要,但肯定會超過450億。

  北京地價確實太不理性瞭,我不相信地價會一直這麼漲下去。去年下半年以來,融創參加瞭北京所有的土地拍賣,但一塊地也沒拿,我們寧可錯過也不想買錯。北京的市場可能會調整,我相信北京一定會出現20萬的房子,像上海一樣,但不是每個區縣都漲到3萬以上。

  孫宏斌:從下一步的發展來看,合作開發是大趨勢。一方面,北京、上海等地的市場越來越像香港,土地總價高,單個公司的拿地難度越來越大,合作拿地開發是必然的選擇。另一方面,在區域市場,如果品牌、產品沒有足夠的影響力,即使高價拿下土地,也難以保證利潤,因此需要尋找一些合作夥伴。

  孫宏斌:房地產行業最重要的是買對地,而買地就像買股票,滿倉不一定好,留有現金等待有機會時再抓住。如果市場一直往上走,多存點地有好處,但是現在土地市場會有波動,存很多地不合適。我們希望上海的占比能夠增加,尤其是近幾年,上海比北京的機會多一點。

  孫宏斌:我們不會調整策略,會堅定現有的區域佈局。因為我們很早就進入瞭這個市場,具有品牌的優勢,市場的認可度也比較高。但與此同時,競爭的激烈會影響規模擴張的速度,所以我們也考慮,在合適的時機,在區域內的其他城市尋找新的項目。房地產業最重要的是風險控制,所以融創不盲目追求規模的擴張,現在我們佈局瞭9個城市,未來五年,最多擴展到12個城市。

  中國證券報:融創有沒有去海外開發的計劃?

  孫宏斌:我們沒有在海外開發的計劃,房地產雖然在任何地方都可以做,但關鍵要明白自己的優勢和競爭力在哪。

融創孫宏斌房地產政策一定是市場化趨勢

  孫宏斌:我一直看好北京和上海,兩者都是世界級的城市。從房地產市場來說,我覺得上海這幾年應該是要會發力瞭。因為上海的住宅是偏少的,下一步我覺得住宅價格肯定會有上漲。所以現在買房子,不管在上海什麼地方,不管現在價格高低,都是好時機。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08152321041.shtml

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