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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  顧雲昌指出,通過上述"四大變化",2014年中國房地產和房價將進入"分化時代",即"城市分化"、"企業分化"、"產品分化"的"三分化"。

  高速奔跑的不僅是千億級房企。中國指數研究院發佈報告稱,今年銷售額在300億元-800億元的品牌房企,前11月銷售業績同比增幅均達到瞭34%,比如龍湖、綠城等;而銷售額在100億元-300億元的房企,前11個月銷售業績同比增幅均值為25.43%。

長沙占有率前十一線品牌房企占據8席車貸銀行

  此外,在已公佈今年1-11月數據的企業中,銷售額破千億元或近千億元的5傢代表企業,同比增幅均值達42.6%。

  數據顯示,千億級房企領頭羊依然是萬科。據悉,萬科前11月銷售額已達1599億元,較去年全年銷售額1412億超187億元。值得一提的是,今年7月至10月,萬科在銷售面積和銷售金額方面已連續4個月保持20%以上的同比增速。

  就全國層面來看,除瞭銷售金額、銷售面積增長出現大幅度上漲之外,千億房企數量明顯增多,根據各大上市房企的業績來看,1-11月,萬科、中海、保利、綠地銷售額已經超過瞭千億,碧桂園、恒大均超960多億元。

  在產品方面,明年入市的這些新項目涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商鋪、別墅等。

  "銷售額不斷土地二胎新竹任何問題免費諮詢增長以及城市的升級換代,讓這些品牌房企積極拿地擴充土地儲備。"國土部門相關人士表示,萬科、綠地、恒大、保利等龍頭企業在土地市場最為積極。僅前11個月,十傢代表標桿企業拿地總額超過3790億元,同比增長101.71%。其中,萬科前11個月共拿地2773.28萬平方米,拿地總金額達850.42億元,領跑行業。

  長沙方面,各大品牌房企和本土公司也基本對年度業績有瞭預期。據不完全統計,僅以單盤計算,1-11月長沙銷售額前十強房企總銷售額已突破100億元,銷售面積前十強房企總銷售套數約14000套。研究機構預計,今年銷售額前十項目,有望將銷售總額突破120億元。

  顧雲昌:明年房地產將進入"分化時代"

  距離2013年結束隻有4天。據不完全統計,20餘傢房地產上市公司已公佈全年業績預告,其中,3傢公司預增,1傢預盈,3傢預虧,1傢預降,總體來說近8成房地產上市公司全年業績預喜。

  業內人士分析,今年品牌房企良好的銷售業績,與擴大熱點二線城市的銷售規模且持續深耕有直接關系。統計發現,部分品牌房企二線城市銷售額的占比明顯領先同期一線城市的表現,深耕策略效果明顯。

內容來自sina新聞

  2014年新入市樓盤(部分):洋湖style、北大資源時光、盛世耀凱、梅嶺國際、中天棲溪裡、麓谷星辰、楷林國際、長沙西中心、中建梅溪湖中心、金科世界城、恒泰中央廣場、柏林地王廣場、中盈國際、麓山映月、中央美郡、金導園、和順洋湖壹號、鷗波港灣、華創國際廣場、中心楚天逸品、國建天馥、精銳克拉星座、壹廷中央府院、合創盈通·世廷朗盛、曉園奧特萊斯、禦溪國際、清溪川九號、大鴻傑座、富春山、長房天翼未來城、長沙總部基地、楚城野坡。

  顧雲昌分析認為,中央強調加快推進住房保障和供應體系建設,是對房地產政策思路的轉變,即以往房地產調控是以控房價為"牛鼻子",現在中央抓房地產的"牛鼻子"變為瞭供應。

  有望破120億元

  長沙今年熱度不減的土地市場即是例子。業內人士分析,因大量品牌房企擴大在湘佈局,以梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、長沙內環、高鐵新城、谷山濱水新城等區域為代表,明年長沙熱點板塊將有增無減。

  2014樓市預判

  朱艾

  在近日"地產中國紅榜"的發佈會上,高級城市規劃師、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,2014年樓市將進入"分化時代",進而表現為"城市分化"、"企業分化"、"產品分化"的"三分化"時代。

  如保利在天津、南昌、沈陽已占據當地市場領先地位,綠城在杭州的銷售貢獻占比已超過三成。長沙方面數據顯示,市場占有率前十的房企中,萬達、五礦、恒大、北辰、綠地等8傢品牌房企市場份額較高,占據市場領先地位,僅2個為本土房企。

  他將中國房地產已經發生的和將要發生的變化歸納為四個方面。其中,"有形之手"逐步退出或少動,"無形手"充分發揮作用,這是下一步調控的必然方向。第二個變化,是"調控"和"調放"關系,即所謂調控,過去做法以限、堵為主。而以後將開始出現"調放結合",從增加供應來著手解決房地產問題。第三個變化,是"短效"和"長效"問題,即從短期控制房價目標變成長遠調整房地產供求關系、供求結構。他認為,房價背後是貨幣問題,為此要建立城鄉統一建設用地市場,加快房地產稅立法以及整個稅收改革,還有完善住房金融市場,這才是建立長效機制關鍵所在。第四個變化,改變過去一刀切做法,即不再是中央統一的調控政策,而是各地差別化的調控政策。

 品牌房企在長市場份額較高

  其中,"城市分化"指的是大城市的一線城市市場和三四線城市將出現明顯的分化,一個火爆一個冷清;"企業分化"指企業將強者恒強,大者恒大,中小企業被淘汰或兼並;產品分化,即住房產品更加細分,差別更明顯,許多人開始從事商業地產、旅遊地產、養老地產,市場在分化,產品、市場業態都不再單一,產品復合程度提高,產品之間差異化越來越大,產品從物質產品向服務產品轉變。

  相關新聞

  長沙明年超60個純新盤入市

  記者 洪虹

  2014年即將來臨,有買房需求的你是否瞭解明年長沙將有哪些新樓盤入市?據不完全統計,明年長沙將有超過60個純新盤入市,其中嶽麓區預計超過25個,占據瞭明年純新盤總數的40%以上;雨花區預計10餘個,占據總量的近20%;即便是可開發土地最少的芙蓉區,也預計將有近10個新項目入市。

  長沙銷售前十項目

  記者 洪虹



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08043835779.shtml

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