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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  而對於青島能否在眼前形勢下迎來"金三銀四"，業內人士表示，年後各傢銀行的住房貸款業務一直處於收緊的狀態。雖未有明顯的政策出臺，但是取消優惠似乎成為主流，收緊的趨勢已經顯而易見。唯一令人寬慰的是，對於年前沒有貸款額度的幾傢銀行，年後有少量額度放出。雖然在折扣上令人失望，但是貸款額度和放款時間較年前均有略微的好轉。

  房貸緊縮匆匆降臨，讓不少購房者感到措手不及。"本來年前看好的房子，想著過完年回來申請房貸的，結果沒想到一個年過完就沒有折扣瞭，就這麼眼看著錯過瞭年前的優惠。"張先生告訴小編，他通過中介跑瞭幾傢銀行都申請不到較大的折扣，而且聽銀行工作人員說就申請到貸款，放款也會等很久，這讓他倍感鬱悶。

  而對於置業顧問來說，他們處於樓市一線的位置，對市場的變化最能直接的感受到。市北區某項目的置業顧問就向編輯透露，雖然年後接二連三出現政策變動，但是對於那些早已確定瞭購房意向的客戶來說，並沒有多大的影響。唯一擔憂的是，在新政發酵期過以後，是否會影響到客戶的購房信心。

  雖然青島公積金新政的發佈後又趕上瞭房貸收緊的消息放出，但因為市場反應的滯後性，並未對樓市產生明顯影響。根據青島網上房地產數據，青島樓市2月後兩周青年創業貸款利率那家便宜二胎年息新房成交均超2900套，保持回溫狀態，超乎預期。而真正進入三月後，隨著公積金新政落地和房貸額度的縮緊，給購房者與開發商們均帶來不少壓力，因而三月第一周的新房成交也出現明顯回落，且開發商也減少瞭推盤量，開盤項目僅黃島區盛華未來城一傢。

  房貸收緊早有苗頭 樓市反應遲緩

島城房貸額度略有放松 能否迎來 金三銀四不好說

  除瞭陸續調整為首套房貸款執行基準利率之外，即使是能提供折扣利率的銀行，提供的農地貸款率利信貸年息五百大企業信貸年息借貸增貸轉貸優惠大幅減小，而且申請條件限制也相應高，對具體客戶的信用情況，存款以及還款能力都有瞭嚴格的要求。雖然銀行額度稍微放松，但也僅僅勉強夠還上去年沒有及時放款的"舊賬"，加之現在的額度再度趨緊，不僅折扣利率難尋覓，而且放款時間會越來越長。

  房貸緊縮影響稍顯 業內均表示樓市走向不明朗

  昨日，小編從島城各大銀行瞭解到，目前青島市多數銀行依然維持著首套房基準利率，二套房上浮10%的政策，隻有少數銀行略有優惠。不過從整體來看，貸款額度較2月份相比略有放松。多位銀行業內人士都表示，央行最近明確說明2014年房貸政策的總基調依然是落實差別化住房信貸政策，滿足首套貸款要求。可見2014年房貸政策應該並不會出現大范圍收緊的現象，市民仍可享受一定程度上的房貸"福利"。

內容來自sina新聞

  對市場的影響，青島西王置業有限公司營銷總監劉博也有相同的意見。他表示，房貸政策收緊的風聲，首先對市場起到的是信號作用。如果個人房貸收緊政策加碼，未來對於購房者的購房信心將有較大的影響。同時貸款利率優惠的收緊，也會直接影響到那些尚未購房的買傢，無法實現貸款購房。

  在二手房方面，青島科威不動產總經理孫傑表示，房貸收緊並不會對貸款額度形成影響，對二手房價格也不會有大影響。所以，目前二手房買賣雙方反映還算平靜。像房貸收緊、以及公積金新政等這些政策上的波動，對二手房的實際影響並不太大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/10382644858.shtml

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