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房企前9月拿地額銳減千億 四季度土地市場迎轉機
萬科內部人士說，公司的經營策略是，認為價格合理及風險可控就會去拿地。但實際上，萬科的拿地策略，也是隨著市場在跌宕起伏。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07512939467.sh花蓮縣車貸tml
受資金壓力和銷售預期悲觀等多重因素影響，房企今年的拿地熱情幾近澆滅。
張大偉說，最近部分城市的土地價格開始出現下調跡象，在救市政策的疊加下，預計土地市場依然將低位運行，部分企業可能開始抄底拿地。
盡管拿地金額下降，但土地價格並未隨著房價的下跌而下調。相關單位的數據顯示，300個城市的成交樓面均價為1197元/平方米，同比上漲5%；其中住宅類用地成交樓面均價為1746元/平方米，同比上漲10%，僅是溢價率有所下降，土地平均溢價率11%，較去年同期下降5個百分點。
房企拿地是一種補庫存的正常行為，在一定程度上彌補瞭未來的供應缺口。而土地市場的活躍與否，也被認為是觀察樓市冷熱的一個窗口。
萬科內部人士也坦言，萬科也沒辦法做到在市場低迷時去大手筆買地，每次市場調整時，房企首先想的是如何保存現金過冬。
據克而瑞數據，9月，10個典型城市土地成交建築面積1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%。5月份以來，土地成交建築面積同比均為負增長。
今年1-9月，萬科拿地權益金額僅為200.63億元，而去年同期，萬科累計新增項目77個，權益地價款629.5億元，今年前三季度拿地金額同比減少瞭429億元，降幅達68%。
據中原地產統計，今年前9個月，20大標桿房企合計拿地僅2028億，相比2013年同期的3698億，減少瞭1670億，降幅高達45%。其中，萬科前9月拿地總額近200億元，相比去年同期的近630億元，大幅下滑。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
"四季度市場會好轉"
"開發商拿地與資金密切相關，但現有的房子都賣不出去，去庫存階段拿地是很危險的，一旦開發資金斷裂就麻煩，我們去年拿的地現在都不敢開工。"長沙一傢中型房企人士說，龍頭房企尚且不敢拿地，中小開發商資金更加緊張。
"現在很多企業都慶幸去年下半年以來拿地少瞭，去年拿瞭高價地的，現在都非常頭疼。"一位房企業內人士告訴記者，現在小房企資金處於斷裂邊緣，大房企都把持著盡量多的現金等著收購市場上開發不下去的項目，這比直接去招拍掛拿地更有議價能力，所以萬科每次都歡迎調整。
相關單位報告顯示，1-9月，全國300個城市土地出讓金總額為17109億元，同比減少20%。
易居分析師嚴躍進認為，9月土地市場延續瞭8月份降溫趨勢，且降溫速度加快。商品房市場銷售壓力巨大，部分企業在資金壓力下已無力購地，部分實力較為雄厚的企業或等待更好的購地時機。
張大偉對記者說，2013年下半年到2014年一季度的土地價格明顯虛高，這期間房企拿的土地在目前市場情況下，可能兩三年都難以解套。
中原地產首席分析師張大偉認為，標桿房企不拿地，主要是因為去庫存，且開發商資金都非常緊張。
業內眾所周知的是，在市場低迷時逆市買地，往往比市場火熱時擠破頭去搶地要來得劃算。
但萬科內部高管曾對記者表示，按照今年的情況，萬科也做不到逆市拿地，當市場陷入低迷，銷售速度下降、回款緩慢時，任何一傢房企都會面臨著資金周轉緊張的問題，隻要土地儲備足夠公司開發兩三年，留著現金過冬是最安全的策略。而且一旦銷售不好，開發商必然放緩開工施工速度，以去庫存為主，此時不可能去多拿地。
"今年土地價格沒怎麼降，沒有達到我們的心理預期，不存在後悔沒買地的問題。"萬科內部人士告訴記者，由於2013年拿瞭較多地，足夠兩三年的開發，而今年市場冷淡，樓盤銷售速度也不夠快，因此拿地確實減少瞭很多。
10月8日，中糧置地宣佈收購河北天成在今年年初拍下的杭州(樓盤)熱電廠地塊項目，今年年初，河北天成以總價近27億元拿下這一地塊，成為當時的區域地王。
中糧置地並未透露收購價格，隻表示與當初拿地價格相近，但對這次地塊收購的價格和地段，中糧置地表示都非常滿意。
萬科董秘譚華傑告訴記者，一個企業的拿地策略激進還是保守，可以用買地金額除以銷售金額的比值來衡量。如果企業的拿地金額占同期銷售額的比例低於40%，可以認為是相對保守，在60%以內可謂安全，而高於60%則比較激進。
若以此作為衡量標準，2013年1-9月份萬科累計實現銷售金額1285.0億元，今年同期累計銷售金額為1490.6億元。萬科2013年1-9月，拿地金額占銷售額比例為49.8%，而今年同期，該比例僅為13.4%，屬於極度保守。
不新市區土地貸款率利最低銀行比較過，9月以來，房企拿地節奏逐漸加快，顯示出開發商對後市仍然存有樂觀預期。
9月以來，隨著樓市的見底，萬科拿地動作明顯加速，相比前8月拿地總金額的124.43億元，9月萬科拿地總額為76.2億元。
據瞭解，20大標桿房企拿地金額連續多月銳減，4-9月連續6個月不足200億元，最近4個月更是在百億周圍徘徊。9月，20大房企僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋有拿地記錄，合計拿地金額僅146.4億元。
萬科內部人士告訴記者，如果銷售好轉，土地市場也可能回升，預期市場四季度會比前三季度好。萬科會根據銷售情況，以及市場推出的土地來判斷是否拿地。
前9月土地成交驟降
內容來自sina新聞
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