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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
潘顯璇 虢燦 實習生 張峰瑞
非傢庭成員的贈與需繳納20%的個人所得稅，而傢庭成員是指父母、子女、兄弟姐妹、祖孫、公婆與兒媳婦、嶽父母與女婿等。房子直接贈與給侄子，顯然是吃大虧的，而房子沒滿5年，交易時除瞭需繳納3.88%的稅費(2%的契稅+1.88%個人所得稅)外，還需要繳納5.6%的營業稅。張女士房子市值100萬的話，需繳稅費9.48萬元。
曾昕律師：張女士的這一情況確實可通過分兩次贈與來節省費率。
長沙邵先生：我有300來位有購房意向的客戶，都是剛需一族，錢不多，但想買房，目前的房價讓他們難以承受，我想牽線搭橋，組織這批客戶和開發商合作建房，是否可行，該怎樣規避風險？
姑姑想把房子送給侄子，是贈與還是買賣更劃算？付瞭首付，貸款卻辦不下來，該怎麼辦？類似的與房子有關的煩心事，困擾著不少市民。
合作建房是否可行
周航律師：貸款跟房東是沒關系的，吳女士因為無法從銀行貸到款，在約定的時間內導致二手房交易無法繼續進行，屬於違約方，房東要求解約是合理合法的。
姑姑送房產給侄子 分兩次贈可省費率
房產贈侄兒怎樣最劃算
黃峰律師：邵先生的這一想法，在現實生活中是可行的，有人已經在這麼操作。房地產開發必須是專業的房地產開發商才有資質，客戶隻能是出資方，一系列的買地、報建等手續都要由房地產公司完成。
這種情況在現實中比較普遍，吳女士實際上可以采取補救措施。銀行不願為二手房提供按揭貸款，但通過現房抵押從銀行獲得貸款相對容易不少，建議吳女士向親朋好友先借款買下該套二手房，過戶後再將房產進行抵押貸款，然後還債。
張女士通過贈與將房產過戶給哥哥，隻需繳納2%的契稅，哥哥再次過戶給兒子，也隻需繳2%的契稅，所需的稅費東港鎮二胎房貸利率共4萬元。雖然手續麻煩瞭點，辦理周期長瞭點，但能節省5萬餘元。不過，如果這套房產已滿5年的話，在交易時免征5.6%的營業稅，這種情況下，張女士將房產直接交易過戶給侄子，隻需3.88萬餘元稅費，而且更省事。
【解答】
長沙張女士：我名下有多套房產，今年侄子結婚，打算送一套140平方米的房產給侄子，房子交二胎利率利率多少免費諮詢試算房2年瞭，價值上百萬，通過買賣的方式給侄子稅費較高，我是否可把房子先送給我哥哥(也就是侄子的父親)，然後再通過他送給侄子呢？
因為涉及的人數眾多，眾口難調，300名客戶都是股東，一旦有一人有異議，很可能整個項目都難以推進，所以風險很大。利益分配方面，對於超過300套的房產如何定價、買賣也是個棘手的問題。如果確定合作建房，建議邵先生一定要聘請專業的律師團隊，制定全盤規劃，詳擬相關條例、合同，來規避各種潛在的風險。
二手房貸款下不來咋辦
長沙吳女士：我花60萬元買一套二手房，付瞭20萬元首付給房東，簽瞭合同，但銀行卻不辦理二手房的按揭貸款瞭，房東說有人願意出更多的錢來買他的房子，要跟我解除合同，我該怎麼辦？
【解答】
4月9日上午，本報邀請三湘華聲律師團：湖南普特律師事務所主任曾昕律師、副主任周航律師，湖南聯合創業律師事務所黃峰律師做客本報新聞熱線96258。近百位讀者打進熱線，咨詢各自的"房心"事。
內容來自sina新聞
■三湘華聲全媒體記者
【解答】
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08464051654.shtml
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